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房地产私募基金和房地产信托投资哪一个更为可靠些? 榆林市用户 浏览：1362 最新回答日期：2014-12-06 09:21:21

第一信托网回答： 地产私募基金和房地产信托，都是房地产融资的方式之一。地产私募基金又称房地产私募股权基金，两者的区别在于，投资年限及收益分配不同，前者投资年限较长，每年都可分配收益，后者大多为短期投资，但必须等到信托计划到期之后才能收回本金及收益，且前者的收益要较后者多一些，房地产私募基金的收益比在15%以上，而房地产信托的收益比一般低于10%。而两者最本质的区别更在于，房地产项目的门槛不一。前者管理人只要看好项目，就可以进行投资，对项目没有硬性要求。而后者相关法规则有硬性规定，须满足诸多条件。 从融资门槛来看，房地产信托的门槛高于地产私募基金，这会使得房地产信托从根本上保证了其存在的风险会明显小于地产私募基金。 从以上分析来看，房地产信托更加可靠。

股市上涨，想把房子卖了炒股，各位看行吗？ 辽阳市用户 浏览：1139 最新回答日期：2014-12-06 09:06:33

第一信托网回答： 虽然近期股市行情不错，但股市波动幅度太大，很少有人能真正看清，不建议房主卖房进股市。而且卖房不是说卖就能卖，即使现在立即卖房，等到找好买家，办理完相关手续，真正拿到房款仍需要较长的时间，少则一个月，多则大半年。到那时，股市的行情谁又能说得准呢？从这么多年的规律来看，真正在股市里挣到钱的人极少数。

我给支付宝余额宝转1块钱会有收益吗? 咸阳市用户 浏览：2584 最新回答日期：2014-12-05 17:04:09

第一信托网回答： 您好，不会有收益的。因为余额宝是每天结清的，收益最小单位是0.01元。比如100元，投入余额宝，每天的收益才0.01元，所以就不会有收益的。

股民应该如何去识别盘面K线骗术呢？ 合肥市用户 浏览：856 最新回答日期：2014-12-05 16:22:21

第一信托网回答： 1.试盘型：有些主力拉升股票时，操作谨慎，或股价行进前一高点时，均要试盘，用上影线或高开阴线试探上方抛压，但股价并未下跌，称“探路”也可。这种主力利用上影线或高开阴线探路的动向十分明显，“探”是为了“进”。如果认为上影线长或高开阴线有大抛压而卖出，事后被证明都将是个错误的决策。 上影线长或高开阴线，但成交量未放大，始终在一个窄幅区域内收的K线，是主力试盘，如果在试盘后再度放量上扬，则可安心持股；如果转入下跌，则证明主力试出上方却有很大抛压阻力，此时可跟风抛股，一般在更低位可以接回。 2.震仓型：这种上影线或高开阴线经常发生在一些刚刚启动的阶段身上。主力为了洗盘、震仓，往往使用上影线或高开阴线，这种恶劣的K线证明“上抛压力极重”，吓出不坚定持仓者，吓退外面欲跟进者。投资者操作，要看K线组合，而不要太关注单日的K线。 3.需要指出的是，大资金机构可以调控股指的涨跌，所以讲大盘在阶段性高位或低位出现长上影线或下影线指导意义较强。 4.“关注”型。此外，在个股操作中，有些机构资金实力不是很强，他们往往在其炒作的股票中制造一个或几个单日长下影线或高开阴线，方法为某只股票在盘中突然出现一笔莫名其妙的，价位极低，手数较大的成交，而后恢复平静，长下影线或高开阴线由此产生，这是其中主力在向中小散户发出“关注”的信号，一般这种股票由于庄家实力不是很强，表现不会太突出，注意真正有大主力的个股不会在底部显山露水，让人察觉什么“关注”。对K线的判断，投资者一定要谨慎、辩证的看。

私募基金有什么需要注意的地方吗？ 太原市用户 浏览：1044 最新回答日期：2014-12-05 13:58:07

第一信托网回答： 1、看基金经理，看他的从业经历和过往业绩。私募基金的繁荣发展，衍生出了各种派别，券商派、公募派、留洋派、民间高手派等等。有没有过正规的从业经历，业界的口碑和业内的人脉关系如何，过往业绩是否稳定，有无大起大落，尤其关注行情不好时的投资策略及业绩。 2、看投资风格，这种风格是否适合自己的要求，符合自己的风险偏好。分析自己的投资偏好。由于目前还没有监管私募基金的法律法规，私募基金的投资没有限制，可以很灵活，不仅投资股票，还可能包括期货、外汇、黄金等，投资人需要在合同中确定投资品种。同时，对于证券投资，也可以参考基金管理公司的做法，对基金经理有个约束，比如多长时间内波动超过50％的股票不能买，市盈率超过50的股票不能买，或者是哪个行业的股票不能买，极端情况下采取的投资方式等等。 3、看基金规模和进入门槛。每个基金都有自己的成立规模，这与其投资计划相关。同时，私募基金还有一个门槛问题，一般门槛较高。私募相对是一个高风险同时也是高收益的投资方式，要考虑投资者的风险承受能力，如果门槛很低，那说明基金公司在这方面考虑不够。另外，比较负责任的私募基金会规定投资人所投资的金额占投资人总资产的比例，不能过高。

开放式基金投资风险是什么意思？开放式基金都有哪些投资风险？ 上海市用户 浏览：1690 最新回答日期：2014-12-05 13:26:47

第一信托网回答： 开放式基金的投资风险是指股票投资风险和债券投资风险。其中，股票投资风险主要取决于上市公司的经营风险、证券市场风险和经济周期波动风险等，债券投资风险主要指利率变动影响债券投资收益的风险和债券投资的信用风险。基金的投资目标不同，其投资风险通常也不同。收益型基金投资风险最低，成长型基金风险最高，平衡型基金居中。投资者可根据自己的风险承受能力，选择适合自己财务状况和投资目标的基金品种。 1、不可抗力风险：是指战争、自然灾害等不可抗力发生时给对基金投资者带来的风险。 2、市场风险：主要包括是政策风险、经济周期风险、利率风险、上市公司经营风险、购买力风险等。 3、政策风险：是指因国家宏观政策（如货币政策、财政政策、行业政策、地区发展政策等）发生变化，导致市场价格波动而产生风险。 4、经济周期风险：是指随着经济运行的周期性变化，各个行业及上市公司的盈利水平也呈周期性变化，从而影响到个股乃至整个行业板块的二级市场的走势。 5、 利率风险：是指市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动。利率直接影响着国债的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。基金投资于国债和股票，其收益水平会受到利率变化的影响。 6、购买力风险：指基金的利润将主要通过现金形式来分配，而现金可能因为通货膨胀的影响而导致购买力下降，从而使基金的实际收益下降。

如何去判断股价的上升趋势或是否已经出现转换了呢？ 天津市用户 浏览：672 最新回答日期：2014-12-05 11:02:08

第一信托网回答： 1.出现明显的下跌。如果股价一直是以阳线为主且没有大阴线，那么上升趋势还在持续中，因此出现大阴线是前提。也许这样做我们会失去卖在最高价的机会，但我们可以保证卖在次高 价。比如股价从5元上涨到10元，如果出现大阴线后可以在9元卖出，但如果总是想卖在最高价的话就会在股价涨到7元时卖出，绝不会等到10元价位的出现。 2.下跌后的回升乏力。即使出现大阴线也不一定就是趋势的转换，关键在于研判大阴线后的回升力度。如果在此后的回升过程中股价仍然创出前面的新高，那么上升趋势仍然有延续的可能，反之则要特别注意。 3.成交量持续回落。股价上涨的重要基础是成交量，尤其当市场开始讨论是否有泡沫时更是需要较大的成交量才能托住股价甚至推动其上涨，因此在大阴线之后的回升过程中成交量能否保持原来的大量成为趋势能否延续的关键。 根 据上述要点再结合一些经典形态的判断能够使我们有更大的把握。比如股价在大阴线后的回升过程中成交量下降且未能突破前期的高点，那么要警惕双顶形态的出 现。如果大阴线后股价再创新高但高度有限且成交相对萎缩，那么要警惕头肩顶形态的出现。不过，在经典形态的研判时一定要打提前量，否则的话，等到形态完全 出现则股价已经有了较大跌幅，我们会失去很多利益。

白领适合去投资实物黄金吗？实物黄金有哪些投资渠道呢？ 赣州市用户 浏览：658 最新回答日期：2014-12-04 14:39:15

第一信托网回答： 如果日常工作忙碌，没有足够时间经常关注世界黄金的价格波动，不愿意也无精力追求短期价差的利润，而且又有充足的闲置资金，最好投资实物黄金。购买黄金金条后，将黄金存入银行保险箱中，做长期投资。购买的金条或金砖，一定要确认是金融投资性金条，而不是"饰品性工艺金条"，一般的工艺性首饰类金条可以少量的购买用做收藏，但绝不适合做为金融投资品。只有金融投资性金条才是投资实物黄金的最好选择。 对于一般的投资者来说，投资黄金选择实物金无疑更实在，因此在我国，实物黄金是黄金交易市场上较为活跃的投资产品。金店是人们购买黄金产品的一般渠道。但是一般通过金店渠道买金更偏重的是它的收藏价值而不是投资价值。比如购买黄金饰品是比较传统的投资方式，金饰在很大程度上已经是实用性商品，而且其在买入和卖出时价格相距较大，投资意义不大。 投资者还可通过银行渠道进行投资，购买实物黄金，包括标准金条、金币等产品形式。比如农行"招金"、中行"奥运金"，还有上海金交所对个人的黄金业务目前主要就通过银行来代理；而我国推出的熊猫金币，就是由中国人民银行[微博]发行，也是一种货币形式，即使再贬值也会有相当的价值，因此其投资风险相对要小。

假设房地产永久产权，会有哪些情况发生？ 邯郸市用户 浏览：1014 最新回答日期：2014-12-04 11:33:09

第一信托网回答： 1、现实中“以房养老”最大的障碍在于银行要以证抵押。虽然《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。而一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。 2、所有业主在房产证之外，将持有土地产权证或土地租借证。 　永久业权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。 3 、国家征地时将补偿土地本身的价值。　我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值，和土地近几十年可能的收入，而如果永久产权成立，征地补偿将包括土地本身的价值，也就是在附近购买或租用同等土地的费用。

是不是所有房产不再70年，变为永久产权？ 天津市用户 浏览：774 最新回答日期：2014-12-04 11:00:05

第一信托网回答： 广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。 未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。