第一信托网

投资商业地产有哪几种方式啊? 南宁市用户 浏览：483 最新回答日期：2015-01-29 15:52:14

第一信托网回答： 你好 ,投资商业地产3方式。
第一种是承租铺位。 商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”，在开业之初入驻，只需缴纳3个月的租金，一个当口在1万元左右。目前一个15平方米的当口，出兑开价5．5万元，经营2个月转手便可净赚近5万元。
第二种是投资底商。 开发商开发住宅时底层一般都带商铺。但是价格较高，每平方米都在6000元以上，最小分割面积也在二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。能否得到理想回报很难预测。投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌，另外看所投资商铺的可视度，可视度越高，商铺投资价值越高。
底商的最大好处是能够得到一个永久物业，可以长期回收租金，缺点是投资大、风险高，如果手中可作之钱较多，可作为长线投资。
第三种是投资售后返租。 售后返租比较流行，它的最大优点就在于只需投资，不需要任何打理与操心，如果顺利，每年能拿到一定数量的返租款，返租结束之后还可以得到一个称心如意的商铺。对于那些没有时间或者不懂投资经营的人是一个很好的投资选择。不过投资售后返租风险也比较大，如果项目经营出现问题投资者可能血本无归。

如何去判断黄金、白银价格是涨还是跌呢？ 无锡市 用户 浏览：409 最新回答日期：2015-01-29 15:34:04

第一信托网回答： 影响黄金、白银价格的就是美元指数、原油价格、通货膨胀、政治经济局势，各国经济政策等，大家可以通过这些基本面初步判断价格波动方向；另外就是技术分析，就是通过分析K线走势和一些技术指标判断价格走势，这和分析股票差不多，同时公司有专门的分析师，每天及时指导操作。

人民币贬值带来了什么压力？ 天水市用户 浏览：482 最新回答日期：2015-01-29 14:15:47

第一信托网回答： 你好，人民币贬值带来资本流出的压力。 A股也遭遇到人民币贬值带来资本流出的压力。继1月23日人民币即期汇率大跌222基点后，26日人民币兑美元即期汇率收盘报6.2542，继续大幅贬值254个基点，创2014年6月来新低。盘中最低跌至6.2569，一度逼近中间价的最大波幅2%。当前人民币有效汇率被持续高估，人民币贬值幅度大致应与美元升值幅度相当，全年至少贬值5%。 　　 如果人民币近期贬值，则A股市场可能承压。海外经验表明，新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。就行业板块而言，金融和不动产行业受创最深。同时，在更多的债券、信托和房地产债务违约事件正陆续浮出水面的形势下，海外投资者对中国宏观经济的担忧情绪可能会有所增强，从而带来暂时性的资本流出。

基金定投适合哪些人投资呢？ 阳泉市用户 浏览：3300 最新回答日期：2015-01-29 11:08:31

第一信托网回答： 1.有定期固定收入的人。这些人每月都有相对固定的收入，在扣除了日常的生活开销之后，常常会有所结余，但是金额又不是太大。
2.有钱，但是没有时间去打理。比如有一些个体户或者生活节奏非常快的人群，他们没有过多的时间去关注股市或者其他投资市场的行情变动、行业新闻等，他们需要有更多的精力去关注事业或者学习。那么基金定投就是那种适合他的投资方式了。
3.缺乏投资经验的人。因为没有投资经验，很多投资者陷入了追涨杀跌的泥潭而难以自拔，最终投资下来伤痕累累。因此对于那些尚没有投资经验，或者不适合独立投资的人来说，基金定投可以说是一种比较有“规定”的投资。这样可以避免投资者再度陷入跟风的怪圈。
4.风险态度偏中或偏低的人。这部分人不愿去冒很大的风险，因而分期分配的投入对他们来说最合适不过了。基金定投不仅可以实现长期投资，而且分期投入的方式可以最大程度上实现投资成本的平均化。
5.有特定理财目标或者远期资金需求的人。比如有人设定了5年之后买房的计划，而且当前有收入进行投资，那么定投来实现攒钱的目标也是非常不错的选择。

“索尼大法”为什么不好使了？ 宿迁市用户 浏览：1367 最新回答日期：2015-01-29 11:04:31

第一信托网回答： 你好： 索尼移动的自救措施并未取得成效，甚至以失败告终，最终迫于资本市场的压力，索尼集团像诺基亚等一样甩手手机业务。这一天，也许并不会太远。 诚然，索尼过去创造了神话般的辉煌历史，从半导体电视机，到随身听、CD机，从PlayStation游戏机，到摄像机、微单相机，即使是与爱立信合资的索尼爱立信也一度位居全球市场前列，“索尼一出手，便知有没有”，凭借产品创新与精致设计，使索尼粉丝为之疯狂。 风水轮流转，西门子、诺基亚、摩托罗拉、黑莓这些昔日不可一世的大佬相继倒下，让位于苹果和三星。在这一过程里，索尼与爱立信于2001年“搭伙儿”的结晶索尼爱立信同样未能招架，于2011年黯然退出历史舞台，通过资本变动成为现在的索尼移动，只是等待索尼移动的却是持续的业绩亏损，甚至成为索尼集团整体业绩的最大拖累者。 或许是对复苏并无信心，索尼集团在投资者大会上公布了其他各项业务未来三年的营收增长预期，惟独没有手机业务。此前还将2014年4月1日开始的这一财年里智能手机出货量预期值从5000万部下调至4100万部。

投资人如何巧选固定收益理财产品？ 通化市用户 浏览：392 最新回答日期：2015-01-29 10:17:53

第一信托网回答： 1、了解自身风险承受能力
首先，投资者要对自身的风险承受能力了如指掌，再来选择最适合的产品。如果投资者的风险承受能力低，建议选择低风险的理财产品，优选固定收益理财产品；相反，由于投资者具备一定风险承受能力，可投资于风险较高收益率较高的产品，如股票、债券、股权等。总之，“高收益意味着高风险”永远是投资理财的铁律。
2、结合经济形势来衡量
如果投资者自身风险承受能力低，决定选择固定收益类产品。接着就要学会结合经济形势来衡量择优。在经济高速发展的时代，通货膨胀率上升，利率也在上涨，这就意味着钱在遭遇快速贬值。因此，选择固定收益理财产品时，尽量选择短期固定收益理财产品，既能获得更高收益，又能规避利率风险。
3、优选自己熟悉的领域
另外，选择固定收益类理财产品，尽量优选自己熟悉或认可的领域。有时一些理财产品的信息，销售人员都会刻意隐瞒，夸大宣传产品的收益率，投资风险一带而过。要是选择自己熟悉的投资领域，投资者便可根据产品的风险，再结合自身的风险承受能力，做出准确的判断。
4、考察理财产品发行机构
最后，考察理财产品发行机构。看发行机构过往业绩，信誉如何，咨询一下以往的融资项目、金额多少等，再通过正当的合法渠道核实。还要对发行机构的理财专业能力进行考察，因为专业人员和丰富经验就会影响其对产品风险的判断能力和控制能力。

强势美元缘何如此“任性”？ 天津市用户 浏览：506 最新回答日期：2015-01-29 09:59:44

第一信托网回答： 你好： 对于全球经济面临通缩威胁，特别是对美国的潜在威胁，美联储肯定有疑虑，但会不会为此推迟加息，还有待观察。美国消费价格指数（CPI）去年12月创下6年以来最大跌幅，但美联储更看重的、剔除能源和食品之外的核心CPI过去一年中依旧上涨1.6%。标准普尔23日在其美国经济展望报告中表示，美联储将在年中正常加息。报告主笔人、经济学家潘戴指出，由低油价带来的低物价不会延缓美联储货币政策回归正常化的脚步。 值得一提的是，稳定物价与创造就业是美联储肩负的两大使命，政策逻辑大体以此为出发点。在本次调整利率问题上，针对外部环境“错综复杂的种种逆流”，美联储显然会有更多考量，比如加息推动美元升值后所产生的链式反应，再比如当前主要经济体进行政策调整对美国经济的冲击等。 总之，经济越来越好已为“强势美元”背书，而短期内低物价水平尚难更改美联储对于加息时点的判断，而真正的“加息时刻”要以更加全面的统计数据为后盾。因此，美联储今年是选年中加息还是拖到年底，仅仅是时间早晚的区别，只要美联储造成的加息预期还在，“强势美元”就将保持坚挺姿态，对主要货币单边上扬，进而推动国际汇市重塑格局。这种变化将对全球资本流动方向、大宗商品价格走势以及很多经济体复苏进程产生重要影响，全球经济版图将进入重置模式。 再说回来，“强势美元”之下，人民币的变化趋势要比欧元或者卢布单边下挫复杂得多，但人民币对美元双向浮动的空间和弹性都会增加，应该是大概率事件。

什么是信托产品终止？ 泰州市用户 浏览：436 最新回答日期：2015-01-28 16:04:21

第一信托网回答： 信托产品的终止是指信托产品因期限届满、信托目的已经实现、信托文件规定的终止事由发生等情形导致信托当事人间的信托管理的结束。

为什么金价跌还可以赚钱呢？ 铜仁市用户 浏览：3109 最新回答日期：2015-01-28 13:22:38

第一信托网回答： 打个比方，你预计金价涨，你可以在价格低时先买进，等价格涨上去之后你卖掉，你就赚了，对吧？如果你预计金价要跌了，你可以先在高位找别人借点黄金先卖了，等价格跌下来之后你在低位买回来还给别人就可以了，这样你也赚到了差价，对吗？因为这个市场是合约式的，所以可以先卖再买回来平仓。

换手率是什么意思？ 兰州市用户 浏览：422 最新回答日期：2015-01-28 13:20:15

第一信托网回答： 你好，换手率指的是在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，该指标主要用来反映股票流通性强弱。