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你好 ,投资商业地产3方式。
第一种是承租铺位。 商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”，在开业之初入驻，只需缴纳3个月的租金，一个当口在1万元左右。目前一个15平方米的当口，出兑开价5．5万元，经营2个月转手便可净赚近5万元。
第二种是投资底商。 开发商开发住宅时底层一般都带商铺。但是价格较高，每平方米都在6000元以上，最小分割面积也在二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。能否得到理想回报很难预测。投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌，另外看所投资商铺的可视度，可视度越高，商铺投资价值越高。
底商的最大好处是能够得到一个永久物业，可以长期回收租金，缺点是投资大、风险高，如果手中可作之钱较多，可作为长线投资。
第三种是投资售后返租。 售后返租比较流行，它的最大优点就在于只需投资，不需要任何打理与操心，如果顺利，每年能拿到一定数量的返租款，返租结束之后还可以得到一个称心如意的商铺。对于那些没有时间或者不懂投资经营的人是一个很好的投资选择。不过投资售后返租风险也比较大，如果项目经营出现问题投资者可能血本无归。

2015-01-29 15:52:14 反对（0） 赞同（0）