根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
钱景谨遵《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介相关私募投资基金产品。
阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
本网站产品主要为私募产品,仅向合资投资者进行推介,确认成为合作投资者。
我已阅读并接受此认定书
2018-04-26 14:49:23来源: [同花顺财经]
随着楼市调控政策发威、曾风光无限的房地产信托在行业景气度走低的情况下发行“减温”,甚至出现个别月份零募集情形。不过,经历了近一年时间的调整,政策对信托行业带来的边际效应出清,近期房地产信托发行市场量价齐增。业内人士认为,长期来看,房地产信托仍存在增长动力,预计融资规模将稳中有升。
近两年,监管对于楼市调控“不放松”,政策严压下依然没有阻挡房地产开发商对资金的渴望,房地产信托市场发行回暖。与此同时,房地产信托融资成本稳中有升。截至4月24日,房地产信托平均预期收益率年内为7.99%,较2017年同期6.97%的平均收益率上涨约14.6%。
去年以来楼市调控、金融机构严监管等举措,对房地产开发商影响颇重,房企融资难度也在不断攀升。然而作为资本密集型行业,房地产市场对资金有着较大的需求,所以外部融资渠道尤其是房地产信托计划对房地产企业的正常经营运作至关重要。
信托是属于融资成本比较高的渠道,尽管融资成本提高,但市场热度仍不减少,主要是银行在收紧房地产行业的信贷供给,同时,开发商一直在购入土地回补土地库存,所以资金压力会比较大。
在商业银行提供的信贷中,更多的资金流向了保障房领域。来自央行的数据显示,截至一季度末,房产开发贷款余额7.7万亿元,同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元,同比增长37.9%,一季度增加4479亿元,增量占同期房产开发贷款的64.7%,比上年同期占比水平高16个百分点。
在业内人士看来,房地产信托升温的背后是目前银行对于地产项目信贷投入已收缩至低位,房企公司债发行也继续收紧。在银行贷款、公司债等融资渠道萎靡的情况下,靠信托资金“续命”的房企层出不穷。
房地产信托现在属于融资成本比较高的业务。目前房地产企业融资渠道有限,银行开发贷收紧,债券发行近期有所放量,信托仍是重要的融资渠道。
近两年来,随着楼市调控力度的加大,违规开展房地产信托业务也将被监管列为重点检查对象,前期比较激进的一些小公司业务进展放缓,部分信托公司甚至主动叫停房地产信托业务。如今,房地产行业经过了漫长的政策调整期,市场对政策已逐步消化。
那么,今年房地产信托成立规模是否能保持持续增长呢?伴随政策效应逐步显现,信托公司对风险要求更加严格,投资者风险意识有所增强;市场上资金荒严峻,预计房地产募捐资金难度将加大。袁吉伟称,年初房地产信托监管处于政策空窗期,大家也会抢时间点,由于房地产调控基调不变,监管对于房地产业务仍然保持较严格的要求,未来增速快的信托公司可能会受到窗口指导。
不过也有部分业内人士认为,未来房地产信托仍有增长动力。今年初,多地进一步出台政策严控资金违规流入房地产行业,强调严禁个人贷款违规流入股市和房市,提高房地产开发贷款门槛,遏制房地产泡沫。
另一方面,房企债券明后两年将迎来兑付高峰,今年政策偏紧的格局预计将会持续,房地产信托贷款有持续增长预期。
关键词: 信托
阅读下一篇