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优秀理财师

你好，实际上，这几年来，中国的房地产泡沫已在局部破裂，如投机水分过高的温州，2011年受银根紧缩和实体经济下滑影响，被炒高的房价一路重挫，至今没有恢复元气，此外，鄂尔多斯、惠州等三四线城市的房地产，因前期投资过大，房地产供过于求，开始进入去泡沫化阶段。 　　一个新的趋势是，房地产地区分化也越来越明显。在人口和资金持续流入的一线城市，以及二线核心城市，市场仍有源源不断的刚需支撑，但在人口持续流出，且严重供过于求的三四线城市，楼市持续萎靡。 　　目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶，可见在金融脱媒的情况下，银行的存款成本没有下降。事实也是如此，利率下降后各银行房贷利率变化不算大，除了北京、上海等地有最低至85折的贷款，其他如重庆、成都等大城市，房贷利率最低9折，最高为基准利率的1.05倍。 　　并且，对首套房贷打折的银行通常对是否使用公积金有严格规定，银行的“廉价资金”并不好拿。这对于刚性买房者而言，购房意愿必然受到影响。 　　在2014年10月，中国投资者斥资19.5亿美元买下了这座负有盛名的曼哈顿地标式建筑。这是中国在国内房地产泡沫迅速破裂之际匆忙将房地产泡沫“出口”海外的行动之一。

2015-01-17 13:11:33 反对（0） 赞同（0）

优秀理财师

你好，日本房地产泡沫破裂后，普通民众无疑是最大的受害者，许多人的人生轨迹因此改变。假如这发生在中国，首先是宽松的货币政策，2008年中国推出4万亿后，由于流动性泛滥，大量资金涌入房地产市场，各大城市房价普遍翻倍，房价收入比居高不下，与居民实际购买能力脱节。 　　但不同的是，中国政府并未采取日本式的急刹车，而是通过行政调控手段，货币政策松紧有度，出台限购、限贷等措施，以及加强外汇管理控制国外热钱流入，有效抑制了投资投机的蔓延，此后每逢房价上涨期，政府都会调控，投资投机水分逐渐挤出，房子逐渐回归到由刚需支撑的居住本位。 　　深圳一位房企高管直言，尽管政府的行政调控手段，公开遭到了房企和市场人士的批评，但必须承认，在保障房制度不完善且房产税尚未出台、市场化调节手段不健全的情况下，所幸中国政府及时采取调控手段，有效制止投机炒作将泡沫进一步吹大，否则房地产硬着陆的风险很大。

2015-01-17 13:09:42 反对（0） 赞同（0）