第一信托网

第一信托网优秀理财师

其一，行政干预已经过时。过去多年，全国房地产市场持续偏热，尤其是很多年份房价涨幅偏大，于是各种调控手段层出不穷，尤其是2010年开始采用的限购、限价、限贷等行政干预措施，在稳定房价的同时，也损害了市场机制。 其二，明年不需要调控。从长期看，不提房地产调控，并不代表房地产调控永远不需要了，只是其重要性达不到需要在中央经济工作会议上提及的程度。而着眼短期，今年经济会议毕竟是为明年定调的，这具有一定的短期性。而明年我国房地产市场是不需要调控的，也不需要对现有政策进行重大调整。经历了去年的楼市繁荣之后，今年全国市场降温，下半年多数城市的房价出现下跌。除了一线城市外，多数城市的房价明年也不会显著回暖，毕竟很多三四线城市库存压力很大，去库存需要更长的时间。既然如此，根本就不需要在会议通报中阐述房地产调控政策。 其三，为何没提及保障房与棚改房?这一点确实让人费解。近些年中央更多地关注保障与民生，可以说惠民生是各项政策的终极目标，而保障房与棚改房又是惠民生的重要组成部分。退而求其因，我试着探究了一下。一方面，“十二五”期间新建3600万套保障房，按过去四年的进度，这一宏大目标铁定能实现，我国住房困难程度将大为缓解，也就没必要在此强调了。另一方面，近几年部分地区的保障房与棚改房建设节奏过快、运作不规范、秩序较乱，并没切实惠民，甚至房屋建好后分配不出去，形成空置，沉淀资金，增加了地方债务压力。 最后，房地产与经济新常态不合时宜。本届中央经济工作会议通报中，“经济新常态”一词频频出现。比如：我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展进入新常态。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。

2014-12-16 15:32:02 反对（0） 赞同（0）