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优秀理财师

你好：
汇总多位经济学界和房地产业界专家的见解，大多数人认为即使央行“加息”，对房价影响也不会太大。
首先，央行是否加息的主要指标是根据cpi的上涨幅度（消费价格指数）即通货膨胀率。由于名义利率相当于实际利率加上适量活膨胀率，而现在的实际利率是负的，因此考虑整体宏观经济状况，央行有可能大幅度加息。另外，商业银行发放贷款软利率有较大的流动空间，他们在决定贷款利率时已经把一些最新市场因素考虑进去了。所以央行即使提升基准利率对商业银行后续发放贷款利率的决定影响不会太大。
其次，从需求方面看，虽然部分购房者会因为加息而增加支出负担，甚至有购房者会推迟消费。但由于我国实行的是浮动利率制，购房者在贷款期限内可面临众多利率周期，只因周期会有不同利率的上升和下跌，购房者总体上的支出还是可以平衡的。尽管加息对投资性购房有一定的打击，但由于这部分投资客比例越来越少，因此总体影响还是不会很大。
第三，目前国内房地产投资回报相当可观，加息可能进一步强化人民币升值的预期，从而吸引外资更迅速进入国内房地产市场。他们想在较短时期内完成人民币买入卖出的置换，这就可能促使房价有所上升，期间投资或投机客收益增大，这在一定程度上可抵消购房者对房地产需求减少的影响，最终使房价总体上不会产生大的波动。

2015-04-04 08:47:24 反对（0） 赞同（0）

优秀理财师

你好： 一般的人都会这么想：银行加息 我们都存款 不买房 房价就要下降 这样对大家都有好处 这是哲理上的一层推理 这么解释应该是对的！此外我觉得加息还有另外一个问题 就是关于银行的 银行贷款出去这么多钱 银行就没钱啦 这样就会对金融业造成很大影响 甚至是中国银行业的崩溃 一加息 大家都存钱啦 银行又有钱啦 银行的一些错误做法 就会被掩盖 同样 多降低物价也会很很大作用——降低物价

2015-04-04 08:46:44 反对（0） 赞同（0）