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优秀理财师

你好，开卡后不还年费就可能产生逾期。个人信用卡或者银行贷款逾期还款连续3次，即连续3个月逾期，或者在两年之内累计逾期超过6次，就无法申请公积金贷款了。

　目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，然后据此判断个人的还款意愿和还款能力。目前影响客户获得银行或公积金中心放款主要因素是借款人的个人征信记录。

2015-03-09 10:52:51 反对（0） 赞同（0）

优秀理财师

你好，提取误区：只要购房就可提公积金还贷。是否“公贷”在身情况有所不同。

　　不使用公积金贷款的话，可在取得有效凭证和证明材料3年内，一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过购买自住住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。有住房公积金贷款或者组合贷款在身的市民，提取公积金用于偿还购买自有住房贷款本息的，在按贷款合同的约定每还本付息满一年后，方可提取住房公积金，且两次提取时间间隔不少于12个月，提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。

2015-03-09 10:52:33 反对（0） 赞同（0）

第一信托网优秀理财师

你好，网签误区：合同加上孩子名将来继承方便。有未成年人名字贷款不受“待见”不少购房者都想在网签合同上联合签上主贷款人的名字和家中未成年子女的名字，但是在之后的贷款环节遇到不少麻烦，有的甚至不能通过贷款审批。

　　“网签中有未成年人的名字确实比较复杂，需要提交比平常更多的材料，审批也会严格很多”。工作人员并没有直接表达含有未成年人姓名的贷款申请件不能通过，不过也说明了难度。

　　为何含有未成年人姓名就不受“待见”?有业内人士道出了各种曲折关系：为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件。根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。

　　据了解，不少市民之所以想在将来的房产证上加上未成年人的姓名，主要是想将来子女可以减少继承的手续，不过根据目前的相关政策，其实不然。“虽然可以在房产证上加子女的名字，但一旦老人去世，老人的那部分房产仍然要办理相关继承手续，且需要到公证处公证，房产并不会自动落到子女手中。”济南市房管局相关工作人员介绍，公证需要收取公证费。

2015-03-09 10:52:19 反对（0） 赞同（0）

优秀理财师

你好，限贷误区：三套房贷款没门槛了。能办三套房商贷的银行不多。

　　从目前市场情况看，由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果居民名下已有两套房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面，第三套房是停贷的。

　　商业贷款方面，虽然已经放开了三套房的贷款，真正落实该政策的银行很少，就算有也有一定的限制条件，在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人告诉记者，该行三套房政策放开，购房市民在申请时，前两套房要么没有贷款，要么贷款已经还完，此外新购自住住房要交不低于五成的首付，利率方面也要上浮5%。

2015-03-09 10:52:06 反对（0） 赞同（0）