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优秀理财师

你好： 供热计费中，一些城市没有关于“公摊面积”单独的明确规定。在天津，根据《天津市供热采暖收费管理办法》，居民住宅供热计费面积范围包括使用面积、内部及其周围全部墙体水平投影面积，其中与相邻用户的隔墙按１／２计算。天津市民王东说，他家取暖费的公摊面积就不算电梯，楼道算一部分，封闭的阳台算一部分。 更多的北方城市，公摊面积在采暖费的缴纳范围内。 还有一些城市已开始普及热计量收费。在北京，本采暖季实行供热计量收费的居民供热面积，已占居民总供热面积的１０％。济南，东部５０个小区今冬供暖按热计量收费。 沈阳市供热管理办公室相关负责人表示，“取消楼房公摊面积收采暖费”的建议有可取之处。“我们也在逐渐调整，将来随着热计量收费的普及，按使用面积还是按建筑面积收费的争论就不存在了。” 张宝义表示，供热价格问题关系到千家万户，涉及煤炭价格、用水价格、工人成本等问题，十分复杂。他表示，“冬季取暖烧煤是污染大气的原因之一，如何通过供热价格调整、热计量方式的更新，来降低煤炭使用量、保护环境则是更紧迫的问题。”

2015-02-02 09:36:32 反对（0） 赞同（0）

优秀理财师

你好： 公摊面积与套内建筑面积之和，构成一套商品房的建筑面积。对于公摊面积采暖费的处理，因公摊面积不明确，目前尚无明确法律法规出台，也使其成为争论的焦点。 公摊面积的计算有几种情况，一般来说，普通多层住宅的公摊比例在８％到１５％之间，小高层在１０％到２０％之间，高层甚至高达２０％以上。 辽宁省一位政协委员指出，供暖是特殊产品，无法隔离在某一个具体空间，虽然有一些小区的走廊、电梯等公摊部位，没有铺设地暖和安装暖气，但房间里的供热，已经对走廊和电梯内产生热辐射，所以这部分区域也需要缴纳一部分费用。 沈阳市供热管理办公室相关负责人表示，按建筑面积收费，是因供暖企业按照建筑面积核算成本供暖。如果取消公摊面积采暖费，那么有些供暖企业会亏损。 张宝义说，供暖企业是微利运营，不光公摊部分，供热管道行走过程中也损耗热量，还有空置房间热量损耗。取消公摊面积费用，最终有可能造成每平方米采暖费用提高。

2015-02-02 09:36:01 反对（0） 赞同（0）