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优秀理财师

你好，对于房地产企业，信托公司一般会根据企业的规模、品牌度以及项目本身进行综合考察。对于规模大、品牌好的房地产企业，信托公司一般会采用债权的资金运用方式，而且还可能会降低融资成本。对于一些中小房地产企业，信托公司一般会以股权方式或债权加股权的组合方式进行运作，并且会提高融资成本。这就是一些房地产信托产品预期收益高的原因。但对这样的中小房地产企业，信托公司一般会要求融资主体拿出一定比例的资金与信托资金共同进行项目的运作。 当然这要看国家对于房地产的调控政策的变化的，个人觉得目前一线城市的房地产项目风险不大，其他的信托产品也要看他投资的项目而定，每个信托产品风险也都是不一样的，不能简单的比较。

2014-11-24 13:40:21 反对（0） 赞同（5）

优秀理财师

房地产信托产品在发行、销售的水平上很大程度取决于信托公司的风险管理水平。如果信托公司的专业水平不够，不能从众多的风险中挑选出核心的风险，或者找到了但不知道该如何管理，都是造成信托风险的重要原因。银行向开发商贷款的硬条件是“四证齐全”，而房地产信托不受此限，其中可能蕴涵的投资风险不可不防。与银行相比，信托公司在委托贷款方面的监控、管理能力和经验都相差甚远，资本金规模、抗风险能力也存有差距，信托公司的职业道德风险也是存在的。房地产信托产品的流动性风险房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现，担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。如果融资方未能按期偿还本息，受托人又无法及时变现信托财产或行使抵押权，则可能产生流动性风险。

2014-11-24 13:38:20 反对（0） 赞同（0）