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什么是信托计划优先级？它与次级比例设计的高低有什么用意吗？ 吉安市用户 浏览：4731 最新回答日期：2014-11-20 14:52:01

第一信托网回答： 您好，信托产品的结构设计中有优先级与普通级之分，其中最大的区别在于风险和受益的不同。购买优先级的投资者在产品清算过程中享受优先受益的权利，而普通作为列后受益者，但是优先级的投资者的收益是固定的，如产品获得超预期受益，优先级的投资者只享受合同约定的收益，普通级则可以获得超预期受益。同理，如果信托项目在运行过程中出现问题，优先级投资者权利会首先得到保护，普通级则会面对亏损本金的风险。为保障优先级资金的安全及收益，结构化信托产品一般设计有提前结束该信托计划警戒线，信托单元中优先与劣后的比例将决定警戒线的位置（即该信托单元可容忍的时点数最大亏损额）

信托产品是如何保证资金安全的？ 贵州省安顺市用户 浏览：1198 最新回答日期：2014-11-20 14:14:26

第一信托网回答： 投资人认购信托产品项目成了后，信托资金会由三方监管银行进行信托资金专款专用的监管，信托公司、银行、项目方共同监管，任何一方没有单方面的权力来支配这笔资金。所以投资人的资金很安全，当然不排除项目方使用非法手段获取信托资金，但出现这种情况属于信托公司的责任，信托公司有责任赔偿投资人的本金及收益。

苏宁云商推出的“REITs”产品，REITs是什么意思呢？ 无锡市用户 浏览：1522 最新回答日期：2014-11-20 11:43:42

第一信托网回答： 近日，苏宁云商的大胆的举动引起了人们的关注，那就是苏宁云商推出了REITs产品。REITs产品是什么呢，其实REITs就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。苏宁云商推出的这款产品计划募资规模达44亿元。其设立的独特之处在于，以苏宁11家门店为基础，但又并非直接持有苏宁云商的门店物业等资产，而是通过私募基金持有这些物业后，把私募资金的份额作为基础资产来设立资产支持证券。通过这样的交易机制盘活后，苏宁将实现超过13 亿元的税后净收益。