第一信托网

您好，我想问下有谁知道苏州地区在哪可以买到信托产品啊？ 广元市用户 浏览：6689 最新回答日期：2014-11-12 09:37:48

第一信托网回答： 你好，信托产品的销售渠道基本是由信托公司、第三方公司、银行、券商等，对普通投资者来说，通过何种渠道购买信托产品并无区别，但也要根据自己的不同需要，选择不同渠道，要将选择的重心放在察看渠道资质上。目前主流的购买信托途径一般在第三方理财机构，第三方理财机构能够全市场帮助客户选择产品，真正做到资产配置。目前，我国的财富管理市场仍然是产品驱动型：哪里的产品最丰富、资质最好，哪里就能获得最多的投资者。信托公司直销中心只能代销所在信托公司产品。拥有20万网点的银行是天然的渠道。但由于华夏银行事件，目前银行开始偏保守，对包括信托的理财产品普遍持审慎态度。而券商、保险的财富管理业务则处于试点阶段，多是定点采购有股东关系的信托公司产品。只有实力雄厚的第三方理财机构目前能广泛地选择产品！

您好，我想了解下什么是信托破产隔离保护机制？ 伊春市用户 浏览：1395 最新回答日期：2014-11-11 16:53:01

第一信托网回答： 第一，现行法律依据。我国《信托法》第十六条规定：“信托财产与属于受托人所有的财产（以下简称固有财产）相区别，不得归入受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分。”“受托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产而终止，信托财产不属于其遗产或者清算财产。”第二，目的或前提或结果。第三，终结关怀与制度倾斜。凡事有利则有弊，破产隔离保护机制使得第三人（受托人的债权人）的利益保护大大减弱。

请问房地产信托风险大吗？现在房地产信托市场前景怎么样？ 牡丹江市用户 浏览：1432 最新回答日期：2014-11-11 16:41:14

第一信托网回答： 如果选择房地产的信托，建议时间不要太长。房地产信托的收益还是比较高的，不过要看是什么类型的房地产项目，地理位置是哪里，融资方如何，抵押物是否充足等。比较安全的房地产信托项目，可以选择保障房项目，或者有政信项目，不过现在这样的项目很少，而且收益相对纯房地产的偏低。不知道您风险偏好如何，资金量多少，具体细节我了解的比较少，如果有什么问题可以再做沟通。祝您投资愉快，财源滚滚。

您好，请问房地产信托理财项目风险高不高？ 泸州市用户 浏览：998 最新回答日期：2014-11-11 15:30:35

第一信托网回答： 房地产行业是一个资金密集型行业，时间周期较长、资金占用量大，利润回报较高。房产本身既是耐用消费品，又是投资品，在一定市场环境下，还可能滋生投机风险，如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力，就可能存在房地产泡沫。现在的房地产信托产品大多投资于房地产开发领域，有的信托公司并不具有房地产专业管理的经验和能力。突出了房地产项目风险和风险控制的矛盾。对项目的选择是房地产信托首要工作，如果项目本身的市场销售前景、内部法律纠纷、建设资金短缺等方面存在问题，则信托产品无论怎么控制风险，项目本身的先天缺陷总是无法避免的。

请问集合资金信托产品和单一资金信托产品相比，有什么不同，购买集合资金信托产品有什么优势？ 成都市用户 浏览：1758 最新回答日期：2014-11-11 15:19:27

第一信托网回答： 单一资金信托和集合资金信托的主要区别在于，委托人的数量不同，只有一个委托人的信托为单一信托。两者区别还体现在单一资金信托计划的委托人多为机构比如银行，而集合资金信托计划的委托人多为自然人。单一资金信托计划的资金运用和投资方向往往由委托人主导，而集合资金信托计划则由信托公司主导。不少银行通过与信托公司合作，发行单一资金信托计划，个人可以通过银行渠道购买到这类“银信合作产品”，投资门槛一般5万元即可，但收益要比购买集合资金信托产品低4个百分点左右。

如果信托到期无法兑换怎么办？ 邢台市用户 浏览：926 最新回答日期：2014-11-11 14:58:23

第一信托网回答： 一直以来，信托业都是金融领域的“高帅富”，刚性兑付的潜规则，则是它在近几年迅速成长的主要因素之一。所谓“刚性兑付”，就是信托产品到期后，信托公司必须分配给投资者本金以及收益，当信托计划出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理。在很多情况下，不少信托公司甚至采取了先垫付，再通过追诉等方式追回资金。一年出个1～2次风险项目，对于信托公司是能承受的。值得注意的是，各家信托公司都尤其注重处理与委托人的关系，在产品出现问题之后，想尽各种办法确保兑付，这让刚性兑换的文化依然持续。

打算购买购买信托产品，我应该如何判断信托产品的安全性呢? 柳州市用户 浏览：1693 最新回答日期：2014-11-11 14:45:51

第一信托网回答： 一，对信托项目所处的地位、行业、领域及赢利能力等需要进行综合分析。如果项目所处的地位较高（例如国家的基础设施建设、市政公共设施建设中，就包含有一定的商业信用和政府信用），利润来源稳定并有保障，投资的安全性就较强。二，对信托文件中制定的风险控制措施要分析，看是否具体、可行而可靠，特别注意投资收益的实现和投资本金偿还的保障措施是否明确、得力。三，对信托项目中各方当事人即受托人（信托公司）、项目融资人、担保人等过往的经营业绩、管理水平、资产质量情况应有所了解。自2001年4月《信托法》颁布实施以来，全国共发行了100多个信托产品，当中有不少已经顺利实现信托终止，它们普遍的一个共性是风险控制措施得当、安全性较强，也正因为这一点，信托产品深为市场和投资者所青睐。最近民生银行卢湾支行正在代理资金收付业务的由中泰信托投资有限责任公司发行的“中国财产再保险股份公司股权收益权财产信托产品”，由于信托项目是中国财产再保险股份公司的股权收益权转让，投资收益主要来源于股权分红、股权派息，中国财产再保险公司是一家国家级专业金融机构，其经营收入稳定；同时，在信托文件中，对投资收益（期限2年，第1年4.5％，第2年5％）的实现和投资本金的偿还又有明确承诺和第三方担保。另外，有关专业人士提请投资者在购买信托产品时，还应准确填写联系地址、联系电话，以便受托人在收益分配和财产偿还时通知无误；在信托期间保持与受托人（信托公司）的联系，直至信托期限届满分享到丰厚的投资收益和投资本金的偿还。

信托产品收益怎么样，大概是多少？ 贵港市用户 浏览：1191 最新回答日期：2014-11-11 14:39:31

第一信托网回答： 从三季度公布的预期收益来看，房地产类信托平均收益仍然是处于首位，为9.63%，基础产业9.49%居第二，金融类和工商企业类分别为8.70%和8.53%，收益水平都有所下降。

您好，最近我想办个信托公司，请问成立信托公司的条件是什么？ 抚州市用户 浏览：991 最新回答日期：2014-11-11 14:27:26

第一信托网回答： （一）有符合《中华人民共和国公司法》和中国人民银行规定的公司章程；（二）有具备中国人民银行规定的入股资格的股东；（三）具有本办法规定的最低限额的注册资本；（四）有具备中国人民银行规定任职资格的高级管理人员和与其业务相适应的信托从业人员；（五）具有健全的组织机构、信托业务操作规则和风险控制制度；（六）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施；（七）中国人民银行规定的其他条件。

2014年信托产品可以买吗？ 银川市用户 浏览：1934 最新回答日期：2014-11-11 13:17:13

第一信托网回答： 您好，信托理财作为一种重要的资产配置工具，正受到越来越多投资者的青睐。信托产品投资领域广阔、资金运用灵活的特点，使其可以准确追踪市场热点，紧紧抓住投资机遇，有效规避单一市场的系统性风险。在风险防范方面，信托公司在发行每一个信托产品前，都会设定多层次的屏障。它们大多会预先设置一定的“安全警戒线”，产品通常要求有一些实力机构做第三方担保，另有一些贷款方还需要有一定的抵押物或债权，如房地产类信托会增设地产、房产做抵押。可以说，信托产品在安全性上比一般的浮动收益理财产品要高出一筹。而在投资过程中，信托公司不断监控、跟踪信托资金动向，可最大程度地规避投资风险。