根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
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阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
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2018-07-25 11:12:38来源: [互联网]
延续去年的火爆趋势,在信托业全面去通道的背景下,房企融资需求不断增长,另一方面,房地产信托持续井喷的背后,风险因素也在逐渐累积。
在信托募集资金较为困难的当下,房地产信托的发行及成立却在集合信托领域“独占鳌头”,呈现出异常火爆的局面。截至7月24日,集合信托今年以来成立总数量为5026款,募集资金7883.93亿元,其中房地产信托的成立数量为1491款,募资资金2892.81亿元,在总体募资中占比达36.69%,在各类信托中居于首位。
由于房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,房企发债、股权融资等融资渠道或进一步受限,短期对信托融资的需求或难以降低。
从7月份的融资情况来看,以发行规模较大的7月2日至8日这一周为例,集合信托市场的发行规模为266.87亿元,其中投向房地产领域的资金规模达189.03亿元,占比达70.83%。房地产信托毫无争议地成为当周的“吸金王”。
对于下半年房地产信托的走向,房地产信托的收益率大概率会继续走高。但同时,项目兑付压力也会逐渐上升,信托公司需要警惕其中的风险,在获取较高收益的同时确保资金的安全。
信托公司前期做的很多房地产信托项目都是帮助房企拿地,伴随地产调控的持续,一旦在项目开发或销售过程中出现问题,部分中小房企的现金流可能受影响,后续可能暴露出兑付风险。
从房地产信托规模增长、占比创新高的情况来看,当前房地产信托业务仍是信托公司信托业务的重要板块,对信托规模和利润贡献具有举足轻重的支撑作用。而随着监管趋严、资金募集难度加大,未来房地产信托业务发展仍存在较大的竞争压力。未来信托公司发展房地产信托业务,可通过以“业务合规”为原则、绑定核心交易对手及强化投后管理等手段来防范风险。
关键词: 房地产信托
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