根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
钱景谨遵《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介相关私募投资基金产品。
阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
本网站产品主要为私募产品,仅向合资投资者进行推介,确认成为合作投资者。
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2017-02-21 09:43:11来源: [和讯网]
近期,随着时间的推移与调控的深入,金融机构强化对于房企的风险控制,采取一些“降杠杆”的措施。 2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈,在此建议开发商拿地需要谨慎,并注意防控风险、分摊成本。
经历了2016年销售规模的大幅增长,多数房企拿地补仓积极不减。根据机构统计数据显示,2017年1月,土地市场房企拿地热情仍然高涨,拿地支出最多的20家房企在土地市场合计斥资突破千亿。
数据显示,2017年1月,一线城市土地成交建面197万平方米,同比上升19%;二线城市土地成交建面2624万平方米,同比增长25%。其中郑州、武汉、昆明等多个城市土地成交建筑面积皆超400万平方米,土地平均溢价率29.3%。
分企业来看,2月7日,万科披露,自2016年12月份销售简报披露以来,公司新增加项目19个,合计地价款达119.08亿元。2月9日,保利地产宣布,2017年1月,公司新增12个项目,其中6个项目由保利地产通过挂牌或拍卖形式获得,权益地价为206385.73万元;其余6个项目均为合作方式获得,合计需支付价款达633671万元。
数据显示,碧桂园在2017年1月的土地市场表现尤为突出,在当月碧桂园一共拿下14宗地块,其中一宗在上海,其余13宗均位于核心的二线城市,单月拿地总额达到102亿元,成为单月拿地当之无愧的大胃王。
招拍挂依然是拿地的主要途径,除此之外,房企更是通过收并购、PPP、合作等方式获得开发资源。一直深耕深圳的星河集团也计划在今年加大全国布局,近日刚刚花费数十亿夺得南京一幅地块。
公司一直有意扩大在长三角区域的布局,目前上海和南京等城市有多个意向地块正在洽谈中。接下来公司将会继续寻找机会。除了参与招拍挂,还将积极推进多元化项目合作开发。
而近年来积极增加土储的恒大,在今年开年还收购了已破产的光耀地产在惠州的三宗地块,占地13万平方米。至此,恒大在惠州的总体量超过200万平方米。时代周报记者发现,今年1月份,恒大还在惠州注册了一家名为融瑞发的投资公司,注册资金达到6.56亿元,其经营范围包括房地产开发经营。有业内人士猜测,这或为恒大进一步在惠州布局项目做铺垫。
正如一二线城市需要补充库存一样,百强房企同样也需要补充库存,相信今年百强房企在土地获取上会相对激进,获取土地的市场份额也会明显提高。
此举对房企的具体影响有多大要视涉及的私募资管计划规模而定。对于房地产已饱和或趋于饱和的地区以及房价过高的地区,未来信托公司肯定会回避。
种种迹象给出了一个清晰的信号,即金融机构正在收紧融资规模,多渠道收紧房企的“杠杆”。在此之前,房企非自有资金已被禁止拿地。
当前房企的融资环境不容乐观,一是在政策收紧的情况下,监管环境的不断趋严;二是房企公司债发行受限,加上债市波动,房企国内中票及短融券发行进入观望阶段。
我们预计,未来房企的新增融资额仍将保持中低位,短期内新增融资额规模增长压力不小,引起关注!
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