根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
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2018-12-04 11:20:00来源: [互联网]
在房企融资渠道日渐收紧的2018年,信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。虽然信托业整体面临募资难的困境,房地产信托产品的收益率水平也日渐高升,但当下的房企似乎已别无选择,后续或将继续倚重信托这一融资渠道。
2018年即将划上句号之际,随着市场流动性渐渐趋于紧张,信托渠道对于持续背负资金压力的房企而言,显得更为重要。信托公司加强与房企的合作,除了看中地产业务的盈利能力外,也可以通过高额授信避免后续交易对手的违约。
今年以来备受房企追捧的房地产信托也同样面临募资变难的问题。近期房地产信托的募资规模曾一度明显缩量。数据显示,10月29日至11月4日这一周,曾经是集合信托领域“吸金王”的房地产信托的募集资金规模仅40亿元;在接下来的11月5日至11月11日这一周成立的集合信托产品中,投向房地产领域的资金规模仅4.4亿元,在各大类信托投向中排名倒数第二。
在房地产信托募集资金难度增加的同时,房地产信托产品的收益率却节节攀升。统计显示,今年前三个季度,集合信托市场上成立的房地产信托产品的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度,截至11月29日,房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。
房地产信托产品的收益率不断抬升,其实折射的是房企的融资渠道不断收窄的现状。近期房地产信托募资规模收缩其实也是信托公司加强风控、抬升门槛的结果。
随着监管对地产业务进行相关窗口指导后,今年9月份以来,不少信托公司的房地产信托业务都有所收缩,信托设置的资金成本门槛也越来越高。当前房企通过信托渠道融资的成本大约在12%至15%之间。
但信托公司风控标准的提高或许仍无法阻止房企倚重信托融资的情况。作为房企在信托之外的另一个重要融资渠道,海外发债也被视为地产商获取资金的重要途径。统计显示,今年下半年以来,房企海外发债的平均票面利率已达8.97%,而今年上半年的平均票面利率为6.94%,显示房企在海外发债的成本也正不断抬升。
在行业转型期,创新业务目前尚未能“挑大梁”担负盈利重任,面临生存压力的信托公司仍将继续开展房地产信托等传统业务。
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