根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
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阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
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2018-08-20 10:38:37来源: [互联网]
在金融去杠杆和防风险等宏观调控的影响下,今年信托发行量虽然整体显著萎缩,但房地产信托规模能维持较快增长。这主要是因为目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得房地产信托需求增加。
自今年以来,房地产信托迎来一波规模性增长。截至8月14日,68家信托公司2018年共发行7201个信托产品,规模总计12245.73亿元;其中,信托资金投向房地产领域的信托产品共计2179个,规模总计5186.84亿元,占据半壁江山。
在房企的融资结构中,银行贷款占据绝对优势,中期票据、公司债也被青睐,但是也有一些房企更加偏爱信托融资。相比信托高昂的融资成本,银行贷款、中期票据、公司债等方式融资成本都更加低廉,多在4%~5%之间,为何这些房企还选择成本更高的信托融资呢?
从去年开始,房地产行业调控升级,监管部门明确规定要严控资金违规流入房地产行业,今年以来,房地产行业的融资监管只紧不松,房企用于投资境内房地产项目的海外发债被堵截、公司债被中止、银行对于地产公司的融资业务收缩至低位,以信托为代表的“非标融资”成为很多房企的救命稻草。
2018年以来,金融监管进入新阶段。从数据摸底性质的检查,正式过渡到实质性的规范整治,在表外回表、非标转标的大趋势下,房企主要的融资渠道受到不同程度的影响。
房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资,同时在调控基调不变的背景下,再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价,从而进一步提升了部分房企的融资成本。
在房企仍有较大融资需求、多个融资渠道又受阻的情况下,预计房地产信托规模有望维持一定幅度增长,成本进一步上升。
关键词: 房地产信托
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