根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”
钱景谨遵《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介相关私募投资基金产品。
阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
本网站产品主要为私募产品,仅向合资投资者进行推介,确认成为合作投资者。
我已阅读并接受此认定书
2018-03-22 15:40:26来源: [和讯网]
近几年,房地产投资如火如荼,同比增长超过一倍,租金回报率最高能达到10%。然而,直接置业需要大量资金,流程运作周期长,同时资产流动性低。因此,房地产信托投资(REITs)可能是一种不错的方式,让买不起房的投资者也能参与房地产投资。进入2018年以来,信托产品收益率持续走高,上市公司理财的热情愈加强烈。
数据显示,今年1月份成立的信托产品平均预期年化收益率为7.3%,而3月份目前的收益率已达到了7.4%。节节攀升的收益率水平不仅吸引了众多个人投资者,多家上市公司也开始纷纷涉足其中,公开其认购信托产品的情况。而在上市公司认购的信托产品中,房地产信托更是因较高收益率而受到青睐。从市场上来看,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了0.9个百分点,达到7.69%。与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的信托为房地产信托。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
截至上周,2018年共发行房地产类集合信托项目385款,规模为1097.68亿元,在各类产品中规模居首位;平均收益率为7.68%,同比增长0.08个百分点,平均收益率亦高出工商企业类、基础产业类、金融类等产品0.17个-1.02个百分点。
从3月初获取的某第三方公司发出的产品资料来看,近期该公司推介的十余款房地产信托产品,产品期限均在1年-2年之间,预期收益率则全部在8%以上。“房地产信托一般都有土地质押等风控措施,保障力度比较高。尤其是近期产品收益率比较高,适合增加一些产品配置”,该中介表示,除了个人投资者以外,来自金融机构、上市公司等企业的大笔资金更是他们争取的主要对象。
虽然房地产企业融资需求高涨,但资金链的紧张也为信托公司的风控提出了新要求。从房地产信托的发展方向上,应从以下八个方面转型:一是将交易对手逐渐转向大中型房企;二是通过战略合作实现长期发展;三是合作发起房地产并购基金。参与地产并购基金有助信托提高基金化产品的运营能力,进一步提升对PE、并购等业务的操作能力;四是参与城市更新项目。信托公司可以与专业运营商或地产服务商合作建立有限合伙形式的房地产基金,从传统的债权模式为主过渡到股债并重,甚至股权模式为主,以弥补专业性的不足;五是引领多元化业态创新。大消费产业引领下,单一的居民住宅项目正在向旅游、教育、养老等多个业态扩展,同时可以发展财富管理和其他创新业务;六是探索租赁市场业务机会;七是探索投贷联动业务;八是延伸经营链条。随着“租赁+自持”物业的出现和资产证券化、REITs等产品的成熟,信托公司可以逐步介入房地产项目的整个运营周期,逐步提升自身的专业化能力,从而获得长期稳定的收益。
而与信托,尤其是房地产信托相比,上市公司购买的其他理财产品收益则有一定差距,以结构性存款为例,今年以来已有逾百家上市公司购买结构性存款,但平均预期年化收益仅4%左右。
信托业发展至今天,机构、业务以及产品都越来越成熟,在国内已具备较为巨大的市场需求,房地产信托颇受上市公司的青睐。
关键词: 房地产信托
阅读下一篇