房地产信托把控更严 已踏入调整阶段

　　前段时间房地产信托的整体发展态势呈现出上升的状态，但是近日有消息显示，由于楼市的整体收紧以及政策的趋严，现在的房地产信托已经开始调整自己的状态，进入到了一个新的阶段，需要各路人马引起重视。

　　通过银行理财、券商资管、基金子公司等通道输血楼市的融资手段逐一遭遇严控后，监管再度指向房地产信托，今年5月下旬，银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，重点提及违规开展房地产信托业务将被监管列为重点检查对象，多家信托公司相关负责人向北京商报记者表示，新规下发后，对全行业确实造成一定影响，房地产信托融资规模受到进一步收缩。

　　“今年以来，房地产整体形势趋紧，房地产信托融资项目也受到全面收缩，不过各地房地产调控力度不一样，信托公司房地产信托占比也不同，对于部分基金公司来说，房地产信托比例并不大，而且前期一直在调控过程中缓慢调整，所以影响可能并不大，新规的下发对前期比较激进的一些小公司来说影响更大一些。”北京一家大型信托公司相关负责人向北京商报记者表示。

　　沪上的一家小型信托公司也表示，今年房地产信托业务是一个调整期，政策趋紧，信托公司开展房地产再融资业务也相对更加谨慎，短期内很可能在增量上有明显的制约作用，多数信托公司持有观望态度，等待市场情况更为明朗。

　　不过也有部分信托公司人士表示，加强监管后，很多以前可以发行的产品现在都无法备案，部分信托公司更是主动叫停房地产信托业务。业内人士表示，信托融资的主要资金来源于银行，而目前银行全面“缩表”，大量表外业务和通道业务资金正在回流，信托资金来源也受到限制，因此，银监会发文后索性暂停该业务。