合格投资者认定
根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:"私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。"
钱景谨遵《私募投资基金监督管理暂行办法》之规定,只向特定的合格投资者宣传推介相关私募投资基金产品。
阁下如有意进行私募投资基金投资且满足《私募投资基金监督管理暂行办法》关于"合规投资者"标准之规定,即具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。
本网站产品主要为私募产品,仅向合资投资者进行推介,确认成为合作投资者。
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REITs与房地产信托有什么不同的地方?
优秀理财师
你好,他们的区别有以下几点:
第一,REITs是标准化可流通的金融产品,一般从上市或非上市公司收购地产资产包,且严格限制资产出售,较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益,能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品,一般不涉及收购房地产资产包的行为,其收益视信托计划的方案设置而定,目前尚无二级市场,不能在证券交易所上市流通。
第二,REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者,比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报,目前一般在3%-9%左右。
第三,REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金,监管资金使用安全,或部分或局部参与项目公司运作获取回报。
第四,REITs的产品周期一般在8-10年,更注重房地产开发后,已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短,一般为1-3年。
第五,REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的,REITS免交公司所得税和资本利得税,分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。
第六,国内的房地产信托概念较为宽泛,可以是REITs模式,也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。
2015-07-03 10:26:59
优秀理财师
你好,REITs又称房地产投资信托,与国内现在较为流行的房地产信托相比,REITs存在较多区别。
第一,REITs是标准化产品,可流通,且能在交易所上市交易;而房地产信托是非标准化的金融产品,目前还不能上市交易,流通性较弱。
第二,房地产信托的最低投资金额一般不低于100万元,且募集份额不能多于200份;REITs对于最低投资金额和募集份额并无具体规定。
第三,REITs按照规定需要将收入的绝大部分分配给投资者,投资者享有的收益与REITs经营成果有关;而房地产信托根据信托协议的约定向投资者分配收益,投资者享有的收益率一般是固定的。
第四,运营方面,REITs负责成立资产管理公司或精英团队进行运营管理;而房地产信托主要提供资金并监管资金安全,很少自己参与项目运营。
第五,房地产信托主要存在于房地产开发过程中,周期为1至3年;而REITs更注重已完工房地产项目的运营,周期一般在8至10年。
第六,REITs将收益分配投资者时,免交公司所得税和资本利得税;目前房地产信托无税收优惠。
2015-07-03 10:21:31
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