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融资租赁信托计划是什么意思？具体是指什么？ 南昌市用户 浏览：1613 最新回答日期：2014-09-05 17:03:33

第一信托网回答： 融资租赁信托是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的运用于融资租赁业务的行为。2交易结构融资租赁信托计划交易可以分为两个部分:一是信托资产的形成即融资租赁交易部分,包括融资租赁的三方交易过程;二是信托计划的设立部分,包括信托计划的发行、监管、收益分配等过程。具体流程见下图。现将流程具体说明如下:①投资人在商业银行开立专户,通过银行购买融资租赁信托计划,成为信托资产的所有权人;②商业银行将信托资金转入信托公司在银行的信托专户,并对其进行监管;③信托公司作为出租人(在非过手租赁情况下)与承租人、担保人签订《融资租赁合同》;④根据承租人的要求,信托公司向指定的设备供应商购买租赁物;⑤设备供应商将租赁物发运到承租人所在地,经过安装、调试、操作培训等环节,保证租赁物能正常运行。保修、维修等售后服务以及可能的回购是设备供应商应长期履行的责任;⑥承租人根据《融资租赁合同》的约定,定期足额支付租金。租期通常1~3年,最长一般不超过5年;不管租赁物实际使用效益如何,承租人都必须按合同履行支付租金的义务;⑦信托公司将专户内收到的租金(通常1~3个月收一次),每满一年就向投资人分配一次信托净收益(指回收的租金扣除各种费用之后的余额);⑧银行将信托专户的收益分配通过转账的方式转入投资人账户;⑨信托公司作为出租人将租赁物以名义货价转让给承租人,完成一笔租赁交易

如何挑选到好的信托项目？ 大庆市用户 浏览：1389 最新回答日期：2014-09-05 17:03:33

第一信托网回答： 选择优质的信托产品，要从三个维度考虑，安全新、流动性、收益性。信托的收益分固定收益类和浮动收益、以及固定收益+超额收益。挑选固定收益类信托产品，可以考量如下因素：　　1、信托公司　　信托项目其实就是信托公司的产品，投资者也是和信托公司签订合同，公司业务能力和投资风格是最重要的，投资者应该审慎选择信托公司。一般从信托公司的注册资金、净资本金、管理的信托规模、信托公司经营风格等分析信托公司是否可以到期兜底或者刚性兑付。也可以从信托公司排行榜，选择排名靠前的公司项目。　　2、行业　　固定收益信托投资的行业，按照风险高低排序：上市公司股票融资、基础建设、金融股权质押、工商企业、房地产/矿业、艺术品信托。同时这也是一般情况下收益从低到高的排序。　　3、融资方　　融资方是第一还款来源，运营稳定的工商企业有较好的信誉度。购买信托产品时可以从融资方的注册资本、总资本、负债比率、速动比率、资金比例流动比率等方面多方位考察融资方的实力，选择实力强的公司进行投资。应选择处于上升期的行业、竞争不要太激烈的公司，或者有独有的技术和行业壁垒的项目投资；避开公司存货过大，处于红海竞争的项目，同时国家也不支持的高污染、高能耗的夕阳产业。　　4、抵押/质押物　　一是要看质押率的高低，质押率=融资额/质押物的价值，越低越好。一般房地产等固定资产的抵押率在40%左右，成熟的商业业务50%-60%、金融股权在35%左右。同时还要看抵押资产的变现速度，金融股权的变现速度会优于房地产等固定资产。　　5、收益和期限　　这个是一般投资者最关注的，都希望期限越短越好，收益越高越好。但从安全投资的角度来看，这两点的重要性并不如产品的安全性重要，做一名理性投资者，合适的收益和期限能匹配你的需求，满足你的人生规划和用钱节点即可。　　固定收益信托是偏稳健的投资方式，不像股票有博取高收益的机会，同时门槛较高，所以建议考虑时要遵从“安全第一”的原则保证本金的安全。

请问光大最近的信托产品年化收益能达到9吗？保本保息吗？ 漳州市用户 浏览：1611 最新回答日期：2014-09-05 17:03:32

第一信托网回答： 您好证券公司是不能发行信托产品，一般是代销，是不是保本保息看合同了，信托一般写的是固定收益，而不是保本保息欢迎随时咨询

请问购买信托产品有多大风险？信托产品到底安不安全啊！ 莆田市用户 浏览：1566 最新回答日期：2014-09-05 17:03:32

第一信托网回答： 你好，购买信托产品你要注意几点：1.发行方的实力。2.融资方的实力。3是否有财政的预算和担保。4.融资资金的投向是否符合政策。5.抵押物的市场价值情况。如果以上都符合风险会比较的低。

购买信托时应该注意什么？ 呼和浩特市用户 浏览：4780 最新回答日期：2014-09-05 17:03:31

第一信托网回答： 从日常操作来看，购买信托产品有以下几个方面1、并不是预期年化收益率越高越好，高收益面临的就是高风险，那么就要看投资标的2、信用评级以及担保物或者质押物3、信托类型，是结构化的还是管理型的还是承诺收益的

信托合同包括什么？解读信托的合同要注意什么？ 哈尔滨市用户 浏览：1574 最新回答日期：2014-09-05 17:03:30

第一信托网回答： 首先，投资者应选择经营规范、有较好口碑的信托公司发行的信托产品。《信托投资公司管理办法》要求信托公司公开披露年报以及重大事项的临时报告，投资者完全可以通过查阅上述报告了解信托公司的财务状况、公司治理情况、风险状况等。对于财务状况不佳、公司治理结构不健全、经营风险较高的信托公司发行的信托产品不宜购买。其次，选定了信托公司之后，投资者应重点关注拟与信托公司签署的信托合同。信托合同是确定投资者与信托公司权利义务的唯一书面文件，投资者一定要仔细阅读。在签署合同前，投资者应该考虑信托项目的收益达到信托公司承诺收益的可能性，比如说，房地产项目从买地、建设到销售再到结算利润，至少也要一二年时间。如果信托公司承诺收益到期实现可能性较小的话，这样的信托产品风险较高，即使到期能够实现信托收益，也很有可能不是来源于信托项目本身，而是保证人或信托公司以其固有资产支付的。信托计划一旦成立后，投资者几乎处于对信托财产的失控状态，对信托财产的投资管理可以讲是一无所知。所以在签订合同时，投资者应该与信托公司就信托财产的审计事宜、信托计划的信息披露进行明确约定，要求信托公司定期向委托人、受益人或其他指定的人选披露信托财产的最新情况，并且定期公布信托财产的审计报告。最后，在信托计划进行中，集合信托计划受益人有权向信托公司查询与其财产有关的任何信息。总之，根据目前有关信托的法律、法规，在信托计划的各个阶段，信托公司都有义务向相关权利人披露信托财产的运用、管理、收益等情况。投资者若放弃行使知情权，无异于在信托本身固有的金融风险之上又大大增加了人为因素。