租赁住房REITs华丽亮相 业内好评如潮

　　27日，万科发布了一份喜人的财报，前三季度销售额已超过2016年全年的水平。其中，第三季度销售1189.2亿元，增长63.3%。对未来市场，行业的领军人万科称：“房屋租赁市场正迎来难得的发展机遇。”有机构也预计，房屋租赁市场蛋糕可能超过4万亿元。

　　记者了解发现，面对房屋租赁这个巨大蛋糕，不仅开发商纷纷抢食，金融机构也积极布局。其中，多家银行表示目前正在研究接口，而一些非银机构却已经入局，首单租赁住房信托投资基金已获批。

　　10月23日，保利地产联合中联基金推出的这一总规模50亿元的REITs(房地产信托投资基金)，预示着住房租赁市场进一步发展，开始与金融市场衔接。对于房企来说，REITs拓宽了融资渠道，也有望令房地产基金的业务进一步扩张，为房企提供了另一种盈利模式。而对于投资者来说，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开启。

　　业内人士认为，租赁住房REITs的发行,有助于降低企业的资产负债率以及盘活企业的资产，是与银行融资并肩的较好的两大融资方式。融资者可以根据自己的需求，选择纯粹性的租金收益模式，或者租金+房屋升值模式，也可以是纯粹性的贷款性REITs。

　　另外还有业内人士也认为，租赁住房REITs解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力，租赁住房REITs的广泛实施也将有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化发展。

　　记者了解发现，面对房屋租赁这个巨大蛋糕，不仅开发商纷纷抢食，金融机构也积极布局。其中，多家银行表示目前正在研究接口，而一些非银机构却已经入局，首单租赁住房信托投资基金已获批。

　　10月23日，保利地产联合中联基金推出的这一总规模50亿元的REITs(房地产信托投资基金)，预示着住房租赁市场进一步发展，开始与金融市场衔接。对于房企来说，REITs拓宽了融资渠道，也有望令房地产基金的业务进一步扩张，为房企提供了另一种盈利模式。而对于投资者来说，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开启。

　　业内人士认为，租赁住房REITs的发行,有助于降低企业的资产负债率以及盘活企业的资产，是与银行融资并肩的较好的两大融资方式。融资者可以根据自己的需求，选择纯粹性的租金收益模式，或者租金+房屋升值模式，也可以是纯粹性的贷款性REITs。

　　另外还有业内人士也认为，租赁住房REITs解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力，租赁住房REITs的广泛实施也将有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化发展。