房地产信托配合政策调整 收益有所回升

　　“9?30新政”出台一周年后，今年9月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强居住项目城市道路用地和配套设施建设管理的通知》，要求加强居住项目代征路及配套建设管理，保障配套与住宅同建设同交付。与此同时，中原地产发布的数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，全国限售城市也扩大到了47个。

　　受到楼市限购政策的持续加码，今年楼市的“金九银十”与往年相比，可谓“冰火两重天”。中信建投研报显示，9月份，新房市场整体成交同比下跌33.6%，环比上涨5.7%。其中一线城市同比下降28%，环比下跌3.8%;二线城市同比下跌45.2%，环比下跌3.2%;三线城市同比下降27.3%，环比下跌4.1%。

　　“楼市调控新政对房地产信托会有所影响，但房地产行业是国民经济的重要支撑，而房地产信托一直以来是信托公司的主要业务，同时也是信托业务收入的主要来源。所以短期来看，对房地产信托规模增速影响会比较小。”著名金融信托基金专家向本报记者说道。

　　事实上，自2016年以来，房地产信托产品平均收益率一直处在“6时代”，今年2月份年均收益率为6.12%，到8月份涨至6.76%，9月份涨至6.99%，距离“7时代”仅一步之遥。

　　此外，最新数据显示，今年9月，金融、房地产、基础产业、工商企业和其他信托的成立规模分别为380.12亿、267.57亿、84.00亿、97.30亿和277.94亿元，房地产类信托产品环比涨幅最大，上涨了41.3%。

　　国投泰康认为，在楼市严格调控下，信托公司房地产信托规模依旧有较快增长，主要原因是近期银行贷款、债券融资、私募基金等房地产企业其他融资渠道受限，房企融资需求转向所导致。