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2017-06-13 09:55:02来源: [上海金融报]
近段时间,金融市场的融资情况并不是十分理想,但是对于房地产信托来说,这恰恰是一个发展的好时机!、从相关数据来看,当前房地产信托的融资规模有了明显的上涨,也给其他金融机构带来了新的思考,值得重视。
随着监管政策不断收紧,国内资管市场影响正逐渐显现。近日,有统计机构发布5月信托产品数据,新发行产品数量和规模进一步下滑,双双创下年内新低。然而,房地产信托规模却环比增长。业内人士表示,4月以来信托新发行产品出现下滑,与整个监管大环境有关,当前信托投融资仍面临一定限制。
值得注意的是,受到其他融资渠道的限制,房地产信托融资规模有所上涨。
据统计,5月金融、房地产、基础产业和工商企业信托的成立规模分别为334.28亿元、256.61亿元、57.61亿元和168.69亿元。从规模占比来看,金融领域信托占比最大,达30%;房地产信托占比达23%,较4月提升14个百分点。这表明,房地产依旧是信托重要投资领域之一,房企对资金的需求较大,尤其在其他融资渠道受阻下,信托成为最重要的融资方式。
另外,从各投资领域收益率来看,金融及工商企业领域收益率小幅上升,由4月份的5.63%和6.58%,分别上升至5.92%及6.6%;而房地产、基础产业及其他领域收益率略有下滑,由4月份的6.99%、6.78%及6.99%,下滑至6.91%、6.77%及6.91%,下降幅度不大。数据显示,5月成立的集合信托的平均预期收益率为6.54%,较4月相同时点统计得到的6.60%相比,减少0.06个百分点。集合信托产品平均期限为1.79年,环比增加0.05年。
从各投资方式的收益率来看,证券投资类、贷款和组合运用类的收益率分别为5.20%、6.81%和6.65%,环比分别增加0.24、0.02和0.09个百分点。同时,股权投资类、权益投资类和其他投资类收益率分别为6.92%、6.65%和6.07%,较4月同时点统计得到的7.01%、7.47%和6.84%,分别下降0.09、0.82和0.76个百分点。
关键词: 房地产信托
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