融资渠道受阻 房地产信托融资获青睐

　　据报道称，随着国内相关信贷和发债政策的收紧，融资成本高企的信托和海外发债再度成为国内房企的主要融资渠道。引起众多人的关注!

　　去年10月，证监会开始收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资。银行方面也收紧开发贷，与此同时，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目，促使房企融资渠道迅速收窄。

　　而与之相对应的是，房企资金需求大幅增加。数据显示，仅3月份，重点房企新增融资额就高达759.20亿元，环比上升82.72%。

　　据最新数据显示，2017年3月全月发行房地产集合信托产品数额达101只，总金额约260.4亿，较2月份的54只166.3亿和1月份的50只171.2亿，在发行只数和发行规模上，都增加了近100%和50%以上。

　　另据观点地产新媒体统计，3月份，国内房企海外发行的票据、债券达到302.28亿元，占到房企当月发行票据、债券总额的74.95%，甚至为当月房企银行贷款的2.25倍，成为当前房企债务融资的中坚力量。

　　在融资渠道相继受阻后，房地产信托业务主要是房企购地融资、房地产贷款信托合规性等方面受到了窗口指导，因此，房地产信托融资已成为很多中小房企的重要资金来源。