房地产信托融资政策趋紧 获取新发展

　　目前楼市谨慎推新，使得市面上的房地产信托产品整体比较优质，追捧者仍然不少。当前房地产信托确实面临着比较严峻的挑战。但是不可否认，现在房地产信托的市场号召力仍然不小。目前房地产信托正在不断调整自己的发展模式以便更好地适应时代变化，获取新发展。

　　近期,合房地产信托发行及成立都有所降温，一方面是受春节假期因素影响，信托公司放缓地产项目发行;另一方面，中央加大房地产调控力度，释放对地产泡沫的担扰，在弱经济周期下房地产信托风险加大。

　　Wind数据显示，1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元，环比下降40.45%，占比由上月的6.79%下降至本月6.77%。从更长期限来看，受宏观经济下行影响，自2015年以来房地产信托风险暴露等因素，信托对房地产业务已经相对谨慎。这与2012年左右的高增长形成较大反差。

　　信托业协会数据表明，2016年一、二、三季度房地产信托规模小幅攀升，而占比则逐季下滑，分别为8.71%、8.52%、8.45%。

　　虽然目前四季度数据尚未出炉，但多位业内人士均表示，伴随着不断加码的房地产调控政策，未来房地产信托业务整体规模可能还会下降。

　　首先受到冲击的将是房地产信托通道业务。2016年银监会召开三季度经济金融形势分析会，对16个热点城市进行了一次大体检，其中包括“信托公司是否充当筹资渠道或放款通道”等内容。

　　近期的4号文称，以嵌套投资信托计划等方式投资于16个热点城市的普通住宅地产项目，将暂不予备案。

　　一家中型信托公司人士对21世纪经济报道记者表示，因为贷款集中度、选择股权投资方式等，有些银行、券商资金不能直接给房企融资，而需要通过信托渠道。但今年开年以来这类通道业务压力很大，2月份业务规模同比下降大概20%左右。

　　目前，房地产融资政策趋紧，但于信托而言则是风险与机遇并存，更是给房地产信托的变化带来了重要的推动力，目前依然有信托公司在坚持房地产信托，大家静观其变即可。